English text below
WELNASTRAAT 399
Dit slim ontworpen studio-appartement, met openslaande deuren naar een Frans balkon, gelegen op de vijfde verdieping van Villa Mokum in het bruisende Amstelkwartier, is een energiezuinige (A) en zonnige woning van alle moderne gemakken voorzien. Villa Mokum is ontworpen door Kapman Architecten in opdracht van AM en heeft een fraaie gemeenschappelijke binnentuin, diverse dakterrassen op de verdiepingen en een gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling. In 2016 won het project de prestigieuze Nieuwbouwprijs van de gemeente Amsterdam. Het gebouw beschikt over een huismeester, die altijd klaarstaat en ervoor zorgt dat het gebouw goed wordt onderhouden. De studio is ideaal voor een starter op de Amsterdamse woningmarkt.
Ligging:
Deze nieuwe wijk in het Amstelkwartier, dichtbij Oost en de Watergraafsmeer, heeft een overvloed aan winkels, restaurants en bars. In de buurt is ook een stadshaven met gezellige horecagelegenheden zoals George Marina, L’Osteria, Blooker en meer. Het appartementencomplex is omgeven door groen, met de Amstelkade op slechts een steenworp afstand, perfect voor recreatie en wandelingen.
Bereikbaarheid:
Het Amstelstation en metrostation Spaklerweg zijn op loopafstand, en afslag S111 van de Ring A10 is gemakkelijk te bereiken met de auto. Het stadscentrum is binnen 15 minuten met de fiets te bereiken.
Indeling:
Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Vijfde verdieping: entree, meterkast, keuken met inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De woon-/slaapkamer heeft openslaande ramen naar een Frans balkon.
Vereniging van Eigenaren:
De actieve Vereniging van Eigenaren ‘Villa Mokum’ bestaat uit 398 leden en wordt professioneel beheerd door ‘MVGM’. Dit appartementsrecht maakt 3/1.280-ste deel uit van de gemeenschap, met maandelijkse servicekosten van € 48,42.
Eigendomssituatie:
Dit betreft een voortdurend recht van erfpacht in eigendom van de gemeente Amsterdam, ingegaan op 1 oktober 2011. De huidige canon bedraagt € 2.215,35 per jaar (fiscaal aftrekbaar) en wordt halfjaarlijks vooruit betaald, met jaarlijkse indexering. De erfpacht loopt tot en met 30 september 2061.Tevens heeft de huidige eigenaar gebruikt gemaakt van de regeling om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpacht is per 01 oktober 2061, € 1.992,47 per jaar.
Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.
Indicatieve afmetingen (gemeten volgens BBMI):
Bruto vloeroppervlakte woning: 34,30 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 29,40 m²
Bruto inhoud woning: 106,18 m³
Bijzonderheden woning
Goed onderhouden, praktisch ingedeelde studio van 29 m²
Opgeleverd in 2014
Ligt op de vijfde verdieping
Frans balkon met openslaande deuren
Videofooninstallatie
Dubbele (isolerende) HR-beglazing
Goed geïsoleerd met Sonair luchtverversingsinstallatie
Laminaatvloer met vloerverwarming
Keuken voorzien van o.a. wasmachine, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser
Energielabel A
servicekosten €48,42 per maand;
Erfpachtcanon bedraagt € 2.253,51 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd
WOZ waarde € 269.000,- (peildatum 1-1-2022)
Bijzonderheden gebouw
Fietsenstalling in de onderbouw met 2 gereserveerde plekken
Parkeergarage in de onderbouw waar zo nu en dan plaatsen te koop of te huur worden aangeboden
Twee liften aanwezig
Gemeenschappelijke tuin met diverse zitplekken
Diverse dakterrassen
Actieve VVE met een professioneel beheerder
huismeester
Bouwjaar: 2014
Volledig geïsoleerd
Verwarming en warm water via stadsverwarming
Notaris naar keuze van de koper, mits de koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam wordt opgesteld.
Gunning is voorbehouden aan de verkoper.
Oplevering: direct of in overleg.
Voorbehoud:
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste mondelinge informatie, onvolledigheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Wij wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht.
Toelichtingsclausule NEN2580:
Dit appartement is gemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) die gebaseerd is op de NEN2580. Deze meetinstructie heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen kleine afwijkingen zijn in de meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
WELNASTRAAT 399
This cleverly designed studio apartment, with patio doors to a French balcony, located on the fifth floor of Villa Mokum in the bustling Amstelkwartier, is an energy-efficient (A) and sunny home with all modern conveniences. Villa Mokum was designed by Kapman Architects on behalf of AM and has a beautiful communal courtyard, various roof terraces on the floors and a communal indoor bicycle shed. In 2016, the project won the prestigious New Construction Award from the municipality of Amsterdam. The building has a caretaker who is always ready and ensures that the building is well maintained. The studio is ideal for a starter on the Amsterdam housing market.
Location:
This new district in the Amstelkwartier, close to Oost and the Watergraafsmeer, has an abundance of shops, restaurants and bars. There is also a city harbor nearby with cozy catering establishments such as George Marina, L’Osteria, Blooker and more. The apartment complex is surrounded by greenery, with the Amstelkade just a stone’s throw away, perfect for recreation and walks.
Accessibility:
The Amstel station and Spaklerweg metro station are within walking distance, and exit S111 of the Ring A10 is easily accessible by car. The city center can be reached within 15 minutes by bike.
Layout:
Ground floor: closed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase and access to the storage rooms.
Fifth floor: entrance, meter cupboard, kitchen with built-in appliances, bathroom with walk-in shower, toilet and sink. The living room/bedroom has windows that open to a French balcony.
Owners Association:
The active Owners’ Association ‘Villa Mokum’ consists of 398 members and is professionally managed by ‘MVGM’. This apartment right is 3/1,280th part of the community, with monthly service costs of € 48.42.
Ownership situation:
This concerns a continuous leasehold right owned by the municipality of Amsterdam, which came into effect on October 1, 2011. The current canon amounts to € 2,215.35 per year (tax deductible) and is paid in advance every six months, with annual indexation. The lease runs until September 30, 2061. The current owner has also used the arrangement to convert the leasehold to perpetual leasehold. The leasehold is € 1,992.47 per year as of October 1, 2061.
This perpetual canon is adjusted annually to the actual inflation of the previous year. From one day after the End Date, the inflation-adjusted, perpetual rent is due.
Indicative dimensions (measured according to BBMI):
Gross floor area of ??the house: 34.30 m²
Usable living area: 29.40 m²
Gross contents of home: 106.18 m³
House details
Well maintained, practically laid out studio of 29 m²
Delivered in 2014
Located on the fifth floor
French balcony with patio doors
Videophone installation
Double (insulating) HR glazing
Well insulated with Sonair air conditioning system
Laminate floor with underfloor heating
Kitchen equipped with washing machine, combination microwave, extractor hood and dishwasher
Energy label A
service costs €48.42 per month;
Ground rent amounts to € 2,253.51 per year and is indexed annually
WOZ value € 269,000 (reference date 1-1-2022)
Building details
Bicycle storage in the basement with 2 reserved places
Parking garage in the basement where places are occasionally offered for sale or rent
Two elevators available
Communal garden with various seating areas
Various roof terraces
Active VVE with a professional manager
caretaker
Year of construction: 2014
completely isolated
Heating and hot water via district heating
Notary at the buyer’s choice, provided that the deed of sale is drawn up in accordance with Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
Award is reserved to the seller.
Delivery: immediately or in consultation.
Caveat:
This sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrect oral information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. We expressly remind the buyer of his legal obligation to investigate.
Explanatory clause NEN2580:
This apartment has been measured according to the industry-wide measurement instruction (BBMI) which is based on NEN2580. The aim of this measuring instruction is to provide a uniform measuring method for indicating the usable surface. There may be minor deviations in the measurement results due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.
