Bij Van Baerle Makelaars staan we altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Onlangs is er nieuwe wetgeving geïntroduceerd die normen stelt aan goed verhuurderschap. Deze regels gelden voor verhuurders van reguliere woonruimte, verhuurders van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten en de makelaars die zij inschakelen. In dit artikel delen we de hoofdlijnen van deze wet en geven we je een overzicht van de belangrijkste aspecten van goed verhuurderschap.
Voorkomen van Discriminatie en Intimidatie:
Verhuurders en verhuurbemiddelaars dienen een duidelijk en transparant selectieproces te hanteren. Hierbij moeten zij objectieve en niet-discriminerende criteria gebruiken en deze communiceren bij het aanbieden van woon- of verblijfsruimte.
Maximale Waarborgsom:
De waarborgsom die door de huurder betaald moet worden, is gemaximeerd en mag niet meer dan tweemaal de kale huurprijs bedragen. Er zijn ook regels opgesteld met betrekking tot de termijn van terugbetaling.
Servicekosten:
lleen kosten die wettelijk zijn geregeld in de artikelen 259 en 261 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn toegestaan als servicekosten.
Schriftelijke Vastlegging van de Huurovereenkomst:
Mondelinge huurovereenkomsten dienen ook schriftelijk te worden vastgelegd volgens de wet.
Informatieverstrekkingsplicht:
Verhuurders en bemiddelaars moeten huurders schriftelijk en begrijpelijk informeren over hun rechten en plichten, bepalingen met betrekking tot de waarborgsom en servicekosten, contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt voor klachten over ongewenst verhuurgedrag, en contactgegevens waar huurders terecht kunnen met vragen of problemen met betrekking tot de huurwoning.
Verbod op Dubbele Bemiddelingskosten:
Voor verhuurbemiddelaars is het verboden om dubbele bemiddelingskosten in rekening te brengen.
Speciale Regels voor Verhuur aan Arbeidsmigranten (en Expats):
Bij de verhuur van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten en expats moet de huurovereenkomst apart worden vastgelegd van de arbeidsovereenkomst.
Verhuurvergunning:
Gemeenten hebben de mogelijkheid om een verhuurverordening in te voeren. De voorwaarden voor vergunningverlening zijn beperkt op basis van de wet.
Handhaving, Sancties en Openbaarmaking:
Het college van B&W is verantwoordelijk voor de bestuursrechtelijke handhaving van de wet. Gemeentelijke toezichthouders zullen deze taak op zich nemen.
Inwerkingtreding:
De nieuwe wet zal vanaf 1 juli 2023 in werking treden en de regels zijn voornamelijk van toepassing op nieuwe huurovereenkomsten die zijn gesloten na de invoering van de wet. Let op: de informatieverplichting naar huurders geldt na een overgangstermijn van één jaar ook voor bestaande huurovereenkomsten die zijn gesloten vóór de inwerkingtreding van de wet.
Bij Van Baerle Makelaars staan we klaar om verhuurders te helpen voldoen aan de nieuwe wetgeving voor goed verhuurderschap. We begrijpen de belangrijke aspecten en verplichtingen die gepaard gaan met het verhuren van woon- en verblijfsruimten. Neem gerust contact met ons op voor advies en ondersteuning om ervoor te zorgen dat je als verhuurder aan alle wettelijke vereisten voldoet en een succesvolle verhuurervaring kunt bieden aan je huurders.