Van Baerle Makelaars

Van Baerlestraat 164
1071 BH Amsterdam
Tel: 020-6123020
amsterdam@vanbaerlemakelaars.nl
Westlandgracht 159 H, 1059 TH Amsterdam Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Westlandgracht 159 H in Amsterdam 1059 TH

Omschrijving

**English translation below**

Aan de prachtige Westlandgracht ligt dit stijlvolle uitgebouwde benedenhuis met lichtinval aan twee kanten, dakramen en tuin met brede tuinoverkapping en berging. De Westlandgracht is een groene straat aan een brede grasstrook en water, gelegen in de gezellige en populaire Hoofddorppleinbuurt. Ideaal gelegen ten opzichte van o.a. de Zuidas, Vondelpark en centrum, maar ook uitstekend bereikbaar vanaf buiten Amsterdam.

Indeling:
Eigen entree, ruime hal met toegang tot de woonkamer en voorkamer. Via een stijlvolle stalen pui met schuifdeuren wordt de voorkamer (met thans eetgedeelte) gescheiden van de zithoek. In het verlengde van de zithoek bevindt zich de keuken met verschillende inbouwapparatuur (Smeg), en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde, ook te bereiken via een strakke stalen pui, een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin. Deze kamer is eventueel ook eenvoudig in te richten als eetkamer en beschikt over een volledig te openen kozijn.

Tevens aan de achterzijde bevindt zich een kinderslaapkamer, bereikbaar via een tussenkamer. De tussenkamer is ideaal in te richten als walk-in closet/kastenkamer of als (tweede of derde) slaapkamer.
De badkamer met ruime douche en wastafel is te bereiken via de hal, evenals de aparte toiletruimte met fonteintje.
De tuin is fraai aangelegd met over de gehele breedte van de tuin (+/- 5m.) een unieke op maat gemaakte tuinoverkapping, in te richten als terras, en een geïsoleerde schuur. Deze duurzame constructie is gebouwd van duurzaam Veluws Douglas hout met massief houten hoekpalen.

Omgeving:
De Westlandgracht is een prachtige groene straat in een populaire woonomgeving. De straat grenst aan een brede grasstrook en water met mogelijkheid om een boot aan te leggen. Om de hoek, rondom Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg, zijn vele winkels zoals Marqt, diverse supermarkten, Etos, Hema en diverse detailhandel. Daarnaast veel boetiekwinkels zoals delicatessenzaak, traiteurs, toko’s, wijn- en dranken handels, bakkers, etc. Er is een grote verscheidenheid aan cafés, restaurants waaronder Par Hasard, Drovers Dog, Stadscafé van Mechelen, Lokaal van de Stad, Vascobello, en vele anderen. Het Rembrandtpark en Vondelpark zijn tevens om de hoek. Oud-Zuid, Amsterdamse Bos, Nieuwe Meer en recreatiepark de Oeverlanden met haar stranden, surf- en zeilscholen en jachthavens, zijn op loopafstand. Via het Vondelpark fietst u zo de stad in.

De bereikbaarheid is perfect per auto en parkeren aan de Westlandgracht is geen probleem. De Ringweg A10 is op een paar minuten afstand en op loopafstand vindt u tram- en bushaltes. Ideaal gelegen t.o.v. de Zuidas en (station) WTC.

Bijzonderheden:
- Gelegen op Eigen Grond;
- Woonoppervlakte circa 73 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar);
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 95,- per maand;
- Verwarming en warm water middels goed onderhouden Remeha cv-ketel;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Unieke stalen wanden met veiligheidsglas;
- Fraaie tuin met zon van begin van de ochtend tot een uur of 15:00;
- Brede grasstrook en gracht voor de deur met mogelijkheid tot recreatie en middag en avondzon;
- Duurzaam en op maat gebouwde tuinoverkapping over de gehele breedte van de tuin;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.


ENGLISH TRANSCRIPTION BELOW

Westlandgracht 159 H in Amsterdam

On the beautiful Westlandgracht you will find this stylishly extended ground-floor house with natural light on two sides, skylights and a garden with storage. The Westlandgracht is a green street on a wide strip of grass and water, located in the cozy and popular Hoofddorpplein area. Ideally located in relation to, among other things, the Zuidas, Vondelpark and city center, but also easily accessible from outside Amsterdam.


Layout:
Private entrance, spacious hall with access to the living room and front room. The front room (with currently dining area) is separated from the seating area via a stylish steel frame with sliding doors. An extension of the seating area is the kitchen with various built-in appliances (Smeg), and a wine climate cabinet. At the rear, also accessible through a sleek steel front, a spacious bedroom with access to the garden. This room is possibly also easy to set up as a dining room and has a fully opening frame.
There is also a children's bedroom at the rear, accessible via an intermediate room. The intermediate room is ideal as a walk-in closet / closet room or as a (second or third) bedroom.
The bathroom with large shower and sink can be reached through the hall, as well as the separate toilet with hand basin.
The garden is beautifully landscaped with over the entire width of the garden (+/- 5m.) a unique customized garden roof, with a terrace, and a fully insulated shed. This sustainable construction is built from Veluws Douglas wood with solid wooden corner posts.

Surroundings:
The Westlandgracht is a beautiful green street in a popular residential area. The street borders are on a wide strip of grass and water with the possibility to moor a boat. Around the corner, around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg, are many shops such as Marqt, various supermarkets, Etos, Hema and various retail stores. In addition, many boutique shops such as delicatessen, caterers, toko's, wine and beverage shops, bakers, etc. There is a wide variety of cafes, restaurants including Par Hasard, Drovers Dog, City Café of Mechelen, Lokaal van de Stad, Vascobello, and many others . The Rembrandtpark and Vondelpark are also nearby. Oud-Zuid, Amsterdamse Bos, Nieuwe Meer and recreation park de Oeverlanden with it’s beaches, surfing and sailing schools and marinas are within walking distance. Via the Vondelpark you can easily cycle into the city. The accessibility is perfect by car and parking on Westlandgracht is no problem. The A10 ring road is a few minutes away and you will find tram and bus stops within walking distance. Ideally located for the Zuidas and (station) WTC.


Particularities:
- Located on freehold!;
- Living area approximately 73 m² (NEN 2580 report available);
- Active Association of Home owners, the service costs are € 95,- per month;
- Heating and hot water through well-maintained Remeha central heating boiler;
- Fully equipped with double glazing;
- Unique steel walls with safety glass;
- Beautiful garden with sun from the beginning of the morning until approx 3 pm;
- Wide grass strip and canal in front of the apartment with possibility of recreation and afternoon and evening sun;
- Durable and custom built garden roof over the entire width of the garden;
- Delivery to be agreed.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 73 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 190 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-11-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (0.07 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 95,00 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie O Perceelnummer 2368 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom