Van Baerle Makelaars

Van Baerlestraat 164
1071 BH Amsterdam
Tel: 020-6123020
amsterdam@vanbaerlemakelaars.nl
Watteaustraat 3 I, 1077 ZH Amsterdam Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Watteaustraat 3 I in Amsterdam 1077 ZH

Omschrijving

***English text below***


Praktisch ingedeelde 5-kamerappartement van 111 m2 met balkon op het oosten gelegen in een rustige straat in Amsterdam Zuid. 

OMGEVING
De Watteaustraat is gelegen in dat gedeelte van Zuid dat wordt omsloten door de Stadionweg, Stadionkade en de Parnassusweg. Om de hoek is een uitgebreid winkelaanbod, namelijk de twee bakkers Renzema en Le Fournil, Amuse de kaaswinkel, slijterij Gall en Gall, biologische supermarkt Marqt en iets verderop Albert Heijn. Zowel het Vondelpark als het Beatrixpark zijn binnen enkele minuten te bereiken. Liefhebbers van bootjes kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade. Er zijn meer dan voldoende openbaar vervoersmogelijkheden op loopafstand (tram 5 en 24, bus 15 en NS station Zuid/W.T.C.). Met de auto ben je in een paar minuten op de Ringweg A-10. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving. Op dit moment bestaat nog steeds de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen.

INDELING
Entree via een eigen opgang, tochtportaal, hal met diepe bergkast en wc, twee slaapkamers aan de voorzijde, ruime woonkamer en suite, keuken met inbouwapparatuur, ruime master bedroom aan de achterzijde aan balkon, met eigen toegang naar de badkamer. 

WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: de woning heeft een gebruiksoppervlakte van 111 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. 

KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE
Gemeente Amsterdam, sectie AB, complex aanduiding 2241, appartementsindex 10
Het pand is op 16 mei 2000 gesplitst in appartementsrechten en de akte is gewijzigd op 12 juni 2003.  Het appartementsrecht A-10 is tot 3692/100.000e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING
De administratie van de VVE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 181,77 per maand.
Voorschot stookkosten € 140,-- per maand.

BIJZONDERHEDEN
* Ouderdomsclausule en geen eigen bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de 
  woning niet bewoond.
 *Verkoper is bezig de splitsingsakte te wijzigen om de bergingen op zolder en in de kelder van het bestaande 
  appartementsrecht af te splitsen. Mocht de splitsing pas na de levering kunnen worden geregeld, zal in de 
  leveringsakte een onvoorwaardelijke en onherroepelijke volmacht worden afgegeven door koper om aan deze splitsing 
  alsnog mee te werken. Zo lang als de splitsing niet is gewijzigd, zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd voor deze 
  ruimten.
*De koper verplicht zich sterke geluidsisolatie aan te brengen in de vloer van de gehele woning. De exacte uitvoering 
  hiervan zal onderling afgestemd worden tussen koper en verkoper.
* Het eventuele voordeel besparing Overdrachtsbelasting zal ten gunste zijn van de de verkoper, conform model k 
  koopovereenkomst.


KENMERKEN: 
* Woonoppervlakte 111 m2
* Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15 mei 2055. AB 1994
* Eigen opgang
* Projectnotaris Hartman
* Gelegen in gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
* Mogelijkheid 2 parkeervergunningen 
* Oplevering in overleg, kan snel

Practically arranged 5-room apartment of 111 m2 with balcony facing east located in a quiet street in Amsterdam South.

SURROUNDINGS
The Watteaustraat is located in that part of Zuid that is enclosed by the Stadionweg, Stadionkade and the Parnassusweg. Around the corner is an extensive range of shops, namely the two bakers Renzema and Le Fournil, Amuse the cheese shop, liquor store Gall and Gall, organic supermarket Marqt and a little further away Albert Heijn. Both the  Vondelpark and the Beatrixpark can be reached within a few minutes. Boat enthusiasts can moor at the nearby Stadionkade. There are more than enough public transport options within walking distance (tram 5 and 24, bus 15 and NS station Zuid / W.T.C.). You can reach the A-10 ring road in a few minutes by car. There are sufficient parking options in the street and in the immediate vicinity. At the moment there is still the possibility to apply for two parking permits.

LAYOUT
Entrance via a private entrance, tour portal, hall with deep storage cupboard and toilet, two bedrooms at the front, spacious living room and suite, kitchen with appliances, spacious bedroom at the rear at the balcony, with its own access to the bathroom.

living space
NEN 2580: the dwelling has an area of ??use of 111 m2. The survey report is available for inspection and will be sent to you upon request.

QUALITY DATA / DIVISION
Municipality of Amsterdam, section AB, complex designation 2241, apartment index 10
The property was split on 16 May 2000 into apartment rights and the deed was amended on 12 June 2003. The apartment right A-10 is entitled to 3692 / 100,000th share in the community.

ASSOCIATION
The administration of the VVE is professionally managed. The service costs amount to € 181.77 per month.
Advance heating costs € 140 per month.

Particularities
* Old age clause and no own occupancy clause is included in the purchase agreement. Seller has never lived in the
   house.
* Seller is in the process of changing the division deed to include the storage spaces in the attic and in the basement of 
   the existing oneappartment right. If the split can only be arranged after delivery, an unconditional and irrevocable 
   power of attorney will be issued by the buyer to cooperate for this split. As long as the split has not been changed, 
   a servitude will be established for these spaces.
* The buyer agrees to install strong sound insulation in the floor of the entire home. The exact version
   this will be agreed between buyer and seller.
* The advantage of saving Transfer tax will be in favor of the seller, in accordance with model
   purchase agreement.


CHARACTERISTICS:
* Living area 111 m2
* Located on leasehold land, paid in advance until 15 May 2055. AB 1994
* Own entrance
* Project notary Hartman
* Located in an area designated as a protected cityscape
* Possibility of 2 parking permits
* Delivery in consultation, can be fast
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 181,77 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 111 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Energie Warmwater Centrale voorziening Verwarming Blokverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 181,77 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AB Perceelnummer 2241 Index 10 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2055-05-15