Van Baerle Makelaars

Van Baerlestraat 164
1071 BH Amsterdam
Tel: 020-6123020
amsterdam@vanbaerlemakelaars.nl
Rubensstraat 12 2, 1077 MP Amsterdam Vraagprijs € 1.185.000,- k.k.
Rubensstraat 12 2 in Amsterdam 1077 MP

Omschrijving

English tekst below:
Zeer licht dubbel bovenhuis van ca. 165 m2 in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid. De woning is 7 meter breed, beschikt over een eigen opgang, riant dakterras, 2 balkons op het westen, originele details, 4 slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde!

Locatie:
De Rubensstraat, een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid. Een rustige straat met vele faciliteiten in de buurt. Zo liggen de winkelstraten als de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat om de hoek. Een bezoek aan het Rijksmuseum, het van Gogh museum of het concertgebouw is vanaf hier snel gemaakt en de parken als het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark liggen op loopafstand. Aan de overzijde van dit appartement heeft u vrij uitzicht over een parkje met een speeltuin. In de directe omgeving liggen de beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Het station Zuid/WTC is op enkele minuten van de woning gelegen.

Indeling:
Entree met een eigen opgang naar de woning op de 2e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de studeer/slaapkamer aan de voorkant, separaat wc in de hal en woonkamer. De lichte woonkamer bestaat uit een voor en achterkamer met ertussen en-suite kasten, waardoor u beschikt over genoeg opbergruimte. De woonkamer aan de voorzijde heeft een gashaard, de achterzijde een open haard (hout). Aangrenzend aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar een zonnig balkon op het westen. Tevens heeft u aan de achterzijde toegang tot de half-open keuken.
Via de trap komt u op de derde etage. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Er zijn in totaal 4 slaapkamers en 1 grote badkamer. De master bedroom is aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon op het westen. Ook de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder ruim te noemen. Tussen deze slaapkamer en de master bedroom is de badkamer die zowel van de overloop als de master bedroom toegankelijk is. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er op de overloop een separaat wc.
Het dakterras van ca. 60 m2 is toegankelijk via een vaste trap. Hier kunt u heerlijk de gehele dag van de zon genieten!

De VvE bestaat uit de 2 leden van dit pand. De vereniging staat ingeschreven bij de KvK, beschikt over een opstalverzekering en er wordt per maand servicekosten betaald. Nog een groot voordeel van de Rubensstraat, per direct 2 parkeervergunningen beschikbaar.

Een gezellig sfeervol huis voor iemand die op zoek is naar ruimte, licht en een perfecte locatie!

Bijzonderheden:
- Eigen opgang;
- 4 slaapkamers;
- Royaal dakterras van ca. 60 m2;
- 2 balkons op het westen;
- Woonoppervlakte 165 m2;
- Per direct 2 parkeervergunningen, geen wachtlijst;
- Erfpachtgrond, canon € 1888,61 per jaar, tijdvak tot en met 31-08-2050, 5 jaarlijkse canonindexering, AB 1994;
- VVE bestaat uit 2 leden;


English
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very light double upper house of approx. 165 m2 in a quiet street in Amsterdam Oud-Zuid. The house is 7 meters wide, has its own entrance, large roof terrace, 2 balconies on the west, original details, 4 bedrooms and unobstructed views at the front!

Location
The Rubensstraat, one of the most popular locations in Amsterdam Oud-Zuid. A quiet street with many facilities nearby. The shopping streets such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and PC Hooftstraat are just around the corner. A visit to the Rijksmuseum, the van Gogh museum or the concert hall is quickly made from here and the parks such as Vondelpark, Beatrixpark and Amstelpark are within walking distance. On the front side of this apartment you have an unobstructed view of a park with a playground. The best schools in Amsterdam are located in the immediate vicinity, including a number of primary schools, secondary schools and the British School. Both by car (ring road A10, exit S108) and by public transport, the property is very easily accessible. The Zuid / WTC station is located a few minutes from the residence.

Layout
Entrance with a private entrance to the apartment on the 2nd floor. From the hall access to the study / bedroom at the front, separate toilet in the hall and living room. The bright living room consists of a front and back room with in-between en-suite cupboards, giving you plenty of storage. The living room at the front has a gas fireplace, the back a wood fireplace. Adjacent to the rear of the living room are doors to a sunny west-facing balcony. You also have access to the half-open kitchen at the rear. Through the stairs you reach the third floor. From the hall you have access to all rooms, the 4 bedrooms and 1 large bathroom. The master bedroom is at the rear and has its own balcony on the west. The large bedroom at the front of the house is also particularly spacious. Between this bedroom and the master bedroom is the bathroom which is accessible from both the hall and the master bedroom. The bathroom has a bath, walk-in shower and double sink. This floor also has a separate toilet. The roof terrace of approximately 60 m2 is accessible via a fixed staircase. Here you can enjoy the sun all day long!

The VvE consists of the 2 members of this building. The association is registered with the Chamber of Commerce, has a building insurance and a service charge is paid per month. Another big advantage of the Rubensstraat, 2 parking permits available immediately.

A cozy atmospheric house for someone who is looking for space, light and a perfect location!

Particularities:
- Own entrance;
- 4 bedrooms
- Generous roof terrace of approx. 60 m2;
- 2 balconies on the west;
- Living area 165 m2;
- Immediately 2 parking permits, no waiting list;
- Leasehold land, ground rent € 1888.61 per year, period up to and including 31-08-2050, 5 annual ground rent indexation, AB 1994;
- VVE consists of 2 members;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.185.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 165 m² Gebouwgebonden buitenruimte 70 m² Inhoud 542 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Energie Warmwater Geiser huur en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 25 VRC (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 100,00 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Z Perceelnummer 2346A Index 2 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.888,61 per jaar met optie tot afkopen