** English text below **
Licht en courant ingedeeld 3-kamer appartement met eigen opgang, twee slaapkamers, balkon gelegen op het zuiden een vrij uitzicht over het water van de Amstel en van het Amstelkanaal.
OMGEVING
Het appartement bevindt zich in een prachtig Amsterdamse School complex uit 1923 en betreft een gemeentelijk monument.
De woning is zeer rustig maar centraal gelegen, door de ligging op de grens van de Rivierenbuurt en de Pijp zijn de winkels en horecagelegenheden van beide buurten op loopafstand. Ook het treinstation Amsterdam Amstel en verschillende bus- en tramverbindingen liggen op loopafstand. De ringweg A10 en A2 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Desgewenst kan een bootje voor de deur worden afgemeerd.
INDELING
Het appartement heeft een eigen entree en opgang naar de eerste verdieping.
Entree, hal, handige bergkast, aan de voorzijde is de zeer ruime en lichte woonkamer gelegen, met 4 ramen breed kijken op de Amstelkade en de Amstel. De woonkamer heeft een open keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, afwasmachine (2023), combi-oven-magnetron en een 4 pits inductie kookplaat (2019).
Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers gelegen en in het midden is de badkamer gevestigd met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. In de hal is een aparte toilet aanwezig.
Vanuit een van de slaapkamers en de badkamer is het balkon te bereiken, welke is gelegen op het zuiden.
Er ligt een massief eikenhouten vloer door het gehele appartement.
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 81 GO m2.
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN • Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Door de ruim aanwezige parkeerruimte aan beide zijden van de straat is parkeren voor de deur vrijwel altijd mogelijk.
KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11605, appartementsindex 2
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de gemeente Amsterdam in 2016 zijn van toepassing. De canon voor de erfpachtperiode van 30 juni 2023 t/m 31 oktober 2046 bedraagt € 436,29 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
De canon na 31 oktober 2046 bedraagt € 1.645,99 en wordt ook jaarlijks geïndexeerd.
VERENIGING
• De VVE genaamd: Vereniging van Eigenaars gebouw “Amstelkade 4” te Amsterdam.
De Vve bestaat uit 4 leden, ingeschreven in de Kvk onder nr 3438213
• Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 2/10
• De servicekosten voor dit appartement bedragen € 146,– per maand. De administratie in eigen beheer.
Er is momenteel een reservefonds aanwezig van € 21.778,-
BIJZONDERHEDEN
• Gemeentelijk monument
• Gesplitst en gerenoveerd in 2008
• C.V.-ketel Remeha Avanta (2007)
• Woonoppervlak GO: 81 m² (gemeten conform NEN2580)
• Balkon gelegen op het zuiden
• servicekosten € 146,– per maand
• Actieve VVE, financieel gezond en een MJOP is aanwezig.
• Energielabel B is aanwezig
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
Brightfull and conveniently laid out 3-room apartment with private entrance, two bedrooms, south-facing balcony with an unobstructed view over the water of the Amstel and the Amstel Canal.
ENVIRONMENT
The apartment is located in a beautiful Amsterdam School complex from 1923 and is a municipal monument.
The house is very quiet but centrally located, due to its location on the border of the Rivierenbuurt and De Pijp, the shops and restaurants of both neighborhoods are within walking distance. The Amsterdam Amstel train station and various bus and tram connections are also within walking distance. The A10 ring road and the A2 can be reached within 5 minutes. If desired, a boat can be moored in front of the door.
LAYOUT
The apartment has its own entrance and stairs to the first floor.
Entrance, hall, handy storage cupboard, at the front is the very spacious and bright living room, with 4 wide windows overlooking the Amstelkade and the Amstel. The living room has an open kitchen with all modern built-in appliances, such as a fridge-freezer, dishwasher (2023), combination oven-microwave and a 4-burner induction hob (2019).
At the rear are 2 spacious bedrooms and in the middle is the bathroom with bath, walk-in shower and double sink. There is a separate toilet in the hall.
The balcony, which is located on the south, can be reached from one of the bedrooms and the bathroom.
There is a solid oak floor throughout the entire apartment.
LIVING AREA
NEN 2580: house has a usable area of ??81 GO m2.
The measurement report is available for inspection and will be sent upon request.
PARKING • There is 1 parking permit available per apartment right. Due to the ample parking space on both sides of the street, parking in front of the door is almost always possible.
CADASTRAL DATA / DEVELOPMENT DEED Municipality of Amsterdam, section V, complex designation 11605, apartment index 2
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on perpetual leasehold. The General Provisions for continuous leasehold, established by the municipality of Amsterdam in 2016, apply. The ground rent for the leasehold period from June 30, 2023 to October 31, 2046 is € 436.29 and is indexed annually.
The canon after October 31, 2046 amounts to € 1,645.99 and is also indexed annually.
ASSOCIATION
• The VVE called: Association of Owners building “Amstelkade 4” in Amsterdam.
The Vve consists of 4 members, registered in the Chamber of Commerce under number 3438213
• The share in the VVE for the house is 2/10
• The service costs for this apartment are € 146 per month. The administration in-house.
There is currently a reserve fund of € 21,778.
PARTICULARITIES
• Municipal monument
• Split and renovated in 2008
• Remeha Avanta central heating boiler (2007)
• Living area GO: 81 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Balcony facing south
• service costs € 146 per month
• Active VVE, financially healthy and an MJOP is available.
• Energy label B is available
• Delivery in consultation
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on NEN2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
