** ENGLISH TRANSLATION BELOW **
Nog te realiseren vrijstaande prachtige landelijke villa van circa 235 m² op unieke locatie middenin het dorp van Blaricum. Op directe loop-/fietsafstand bevindt zich de gezellige dorpskern met diverse winkels en restaurants. Maar ook de basisscholen en sportvelden bevinden zich op een paar minuten fietsafstand. Een heerlijke woonomgeving, met authentieke boerderijen en paarden die langs lopen.
Enkel de buitenzijde van de woning wordt volledig gerenoveerd en uitgebreid, geheel conform de visuals (beelden) die te zien zijn.
De tuin dient ook door koper te worden aangelegd.
OMGEVING
Gelegen in Blaricum. De woning ligt op circa 5 minuten loopafstand van de gezellige dorpskern van Blaricum, waar je verschillende restaurants en winkels kunt vinden.
Blaricum is zeer centraal gelegen. Via de A1 bevindt u zich binnen een half uur in Amsterdam of Amersfoort. Utrecht is op ongeveer dezelfde afstand zeer goed te bereiken via de A27.
INDELING:
De binnenzijde van de woning wordt casco opgeleverd. Dit houdt in dat de woning wél wordt voorzien van de benodigde aansluitingen voor elektra en riolering, maar dat verdere afwerking – zoals wanden, vloeren, sanitair, keuken, schilderwerk en dergelijke – nog door de koper of eindgebruiker zelf dient te worden uitgevoerd.
(dit tegen gereduceerd tarief door architectenbureau studio Rob Feenstra)
Er is een ontwerp gemaakt voor de volgende indeling (zie alternatieve plattgronden):
Begane grond: entree, ruime hal, gang naar de gigantische open en lichte woonkeuken, zeer lichte woonkamer die middels een aantal openslaande deuren toegang heeft naar de omliggende tuin. Deze heeft de hele dag zon.
Via de hal is de aparte toilet te bereiken en de ruime werkkamer, die toegang en uitzicht heeft op de heerlijke tuin. De werkkamer zou ook ingericht kunnen worden als slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop, badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Zeer ruime master bedroom met walk-in closet, badkamer ensuite voorzien van ligbad, dubbele wastafel en apart toilet.
Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers
Tuin: Heerlijk zonnige tuin rondom de woning
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte (GO) van circa 235 m2, na realisatie nieuwbouw
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN
Aan het Fransepad heeft u de mogelijkheid meerdere auto’s te parkeren op uw eigen terrein.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
• De woning wordt casco opgeleverd inclusief de aanbouw. De buitenzijde van de woning wordt gerealiseerd zoals te zien is op de visuals (beelden)
• Tuin dient nog te worden aangelegd door koper
• Mogelijkheid slaapkamer op de begane grond
• Een toplocatie, wonen aan de rand van het dorp en midden in de natuur
• Woonoppervlak GO: circa 235 m² na realisatie nieuwbouw (gemeten conform NEN2580)
• Oplevering in overleg
• Energielabel C aanwezig
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
Still to be realized detached beautiful rural villa of approximately 235 m² in a unique location in the middle of the village of Blaricum. The cozy village center with various shops and restaurants is within direct walking/cycling distance. But the primary schools and sports fields are also a few minutes’ bike ride away. A wonderful living environment, with authentic farms and horses walking by.
Only the exterior of the house will be completely renovated and expanded, entirely in accordance with the visuals (images) that can be seen.
The garden must also be landscaped by the buyer.
SURROUNDINGS
Located in Blaricum. The house is approximately 5 minutes’ walk from the cozy village center of Blaricum, where you can find various restaurants and shops.
Blaricum is very centrally located. Via the A1 you can be in Amsterdam or Amersfoort within half an hour. Utrecht is very easy to reach at approximately the same distance via the A27.
LAYOUT:
The interior of the house is delivered as a shell. This means that the house will be equipped with the necessary connections for electricity and sewerage, but that further finishing – such as walls, floors, sanitary facilities, kitchen, painting and the like – must still be carried out by the buyer or end user themselves.
(this at a reduced rate by the architectural firm Studio Rob Feenstra)
A design has been made for the following layout (see alternative floor plans):
Ground floor: entrance, spacious hall, hallway to the gigantic open and bright kitchen, very bright living room that has access to the surrounding garden through a number of French doors. This has sun all day long.
The separate toilet and the spacious study can be reached via the hall, which has access to and a view of the lovely garden. The study could also be furnished as a bedroom.
First floor: landing, bathroom with double sink, toilet and walk-in shower. Very spacious master bedroom with walk-in closet, ensuite bathroom with bath, double sink and separate toilet.
Second floor: landing and two bedrooms
Garden: Lovely sunny garden around the house
LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable area (GO) of approximately 235 m2, after completion of new construction
The measurement report is available for inspection and will be sent on request.
PARKING
At the Fransepad you have the possibility to park several cars on your own property.
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on private land.
SPECIAL FEATURES
• The house is delivered as a shell including the extension. The exterior of the house is realized as can be seen on the visuals (images)
• Garden still needs to be landscaped by the buyer
• Possibility of bedroom on the ground floor
• A top location, living on the edge of the village and in the middle of nature
• Living area GO: approximately 235 m² after realization of new construction (measured in accordance with NEN2580)
• Delivery in consultation
• Energy label C available
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580
The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.
