Bent u op zoek naar een idyllische woonplek met een prachtig uitzicht? Dan is deze half vrijstaande woning aan het charmante riviertje ’t Gein precies wat u zoekt! Gelegen in de nabijheid van het gezellige Abcoude, het historische Fort Nigtevecht en het stadje Weesp, biedt dit huis een perfecte combinatie van rust, natuur en comfort.
Het riante perceel is een waar paradijs en beschikt over een moestuin, boomgaard, meerdere terrassen en een eigen steiger met zwemtrap, ideaal voor waterliefhebbers en zwementhousiasten. De volwassen tuin is grotendeels door de huidige bewoners onder architectuur aangelegd en biedt veel variatie aan fruitbomen en inheemse struiken die veel beschutting, doorkijkjes en privacy bieden.
De goed onderhouden woning beschikt over een ruime en lichte leefruimte, drie slaapkamers, een studeer- of babykamer, en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er op de begane grond een recent verbouwde slaapkamer met eigen badkamer, die momenteel dienst doet als Bed & Breakfast.
Indeling
Begane grond: entree aan de rechterzijde van het huis, ruime hal met garderobekast, toilet, trapkast en meterkast; dubbele deuren naar de ruime woonkamer welke is verdeeld in een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte met een houtkachel; aangebouwde serre met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken voorzien van divers inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad; doorloop naar de bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken komt u in het (momenteel in gebruik als) luxe gastenverblijf met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, een inloopdouche, een wc en een eigen cv ketel.
Eerste verdieping: ruime overloop; ruime master-bedroom met veel bergruimte aan de voorzijde; 2 slaapkamers aan de achterzijde; werk/babykamer uitkijkend over de boomgaard; badkamer voorzien van dubbele wastafel, bad, dubbele douche, wc en bidet; ruime vliering met cv ketel.
Tuin
Via de tuin aan de achterzijde komt u bij de aangebouwde veranda met kastanje houten vloerdelen en prachtig uitzicht over de weilanden. Vanuit de veranda is de toegang tot de schuur met voldoende bergruimte voor kussens, tuingereedschap en een werkbank. De tuin is verder voorzien van een moestuin, een boomgaard met meerdere fruitbomen zoals een moerbei, appelbomen, (kwee)perenbomen en een walnoot. Daarnaast heeft het diverse terrassen om te genieten van de rust, het uitzicht of van de zonsopkomst of ondergang. Via de oprit die voldoende parkeergelegenheid biedt kom je bij het riviertje ’t Gein met de steiger voor een bootje en een zwemtrap.
Bijzonderheden
– De woning beschikt over een energielabel C.
– De woning is voorzien van 17 zonnepanelen geplaatst in 2018.
– Momenteel wordt de woning verwarmd door 2 CV ketels uit bouwjaar 2005 en 2012.
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2015 en 2023
– De woning is voorzien van dubbel glas.
– In 2005 is de woning intern gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektra en leidingen.
– De woning is aangesloten op een propaangastank.
– Bij het huis hoort een officiële ligplaats voor een boot.
– Glasvezel is aangevraagd en gepland voor 2025.
Omgeving
De woning ligt in het prachtige buitengebied van Abcoude vlak naast Anna Haen (een fijne buitenplek met een streekwinkel) en de zelfpluktuin van Hartstocht waar ook groente, vlees en zuivel worden verkocht. Via een korte wandeling over het Wilhelminabruggetje kan je naar de kaasboerderij Geingenoegen. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen.
Via Abcoude en Driemond heb je direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op fietsafstand van het huis ligt het metro station Gein en het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen aan het Gein een feest. Met je bootje vaar je via ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.
