** English text below **
Karakteristieke vrijstaande rietgedekte villa met vrijstaande garage en prachtig perceel van 1195 m2, gelegen tussen de Blaricummer Eng en het Goois natuurreservaat.
Het woonhuis is omringd door een riante bostuin met veel privacy, gelegen op eigen grond en aan het Warandepark.
Inde achtertuin bevindt zich een dubbele stal van 3,26 x 6,20 meter en een opslag van 3,19 bij 1,99 meter.
OMGEVING
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Blaricum, omringd door de zeer riante bostuin die aan het Warandepark ligt, welke is onder gebracht bij de Agrarische stichting Blaricum.
Natuurgebied de Blaricummer Eng, ook wel genoemd Warandepark, bestaat uit een eeuwenoude verkaveling met zandpaden structuur en een afwisseling van open akkers en weilanden. Op de eng liggen naast de algemene begraafplaats op de Woensberg ook de 2000 m² grote Gooise heemtuin en de bijenschans Steegland.
INDELING
Begane grond:
Via een verzorgde aangelegde voortuin, bereikt u de entree, de ruime hal met separaat toilet. Via de hal bereikt u aan de voorzijde de dichte (woon)keuken ( voorzien van 4 gas pitsfornuis, oven en losse koel-vries combinatie) en aan de achterzijde de lichte, ruime l-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van een open (inzet) haard.
Aan de zijkant treft u nog een leuke werkkamer (plek) aan van circa 2,15 bij 1,76 meter.
Vanuit de openslaande deuren bereikt u de originele veranda, welke een mooie gelegenheid biedt om de woning hier circa met 26 m2 uit te bouwen. Zo kan er een mooie woonkeuken gerealiseerd worden, omringd door glas, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin.
De vrijstaande garage is 5,25 meter lang en 4,74 meter breed. Daarnaast is nog een ruimte (bijkeuken) (4,74 lengte en 1,83 breed), waar de wasmachine- en drogeraansluiting is.
Eerste verdieping:
Lichte ruime overloop welke is vergroot door een dakkapel, aan de voorzijde treft u de master bedroom aan, welke is voorzien van een ingebouwde kastenwand, er is een riante badkamer voorzien van een royaal rond ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en bidet.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, welke een prachtig uitzicht over de tuin heeft.
Tweede verdieping:
Een zolder met twee dakkapellen en een wastafel, welke momenteel in gebruik is als een slaapkamer. De nokhoogte is 2,27 meter.
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 134 GO m2.
De garage is 34 m2, waarvan voor de auto de afmetingen 5,25 meter lengte is en 4,74 meter breed. Daarnaast is nog een ruimte waar de wasmachine- en drogeraansluiting is. (4,74 lengte en 1,83 breed)
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN
Parkeren is op eigen terrein, er is ook een parkeergarage aanwezig en op de oprit is een laadpaal gerealiseerd.
KADASTRALE GEGEVENS
Het perceel bestaat uit drie percelen
Gemeente Blaricum, sectie A, complexaanduiding 2624
Gemeente Blaricum, sectie A, complexaanduiding 2818
Gemeente Blaricum, sectie A, complexaanduiding 2836
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
• Mogelijkheid om de woning uit te bouwen aan de achterzijde en daarmee een woonkeuken te realiseren. Dit is vergunningsvrij en deze is door verkoper al getekend.
• Prachtige perceel van 1195 m2, met veel mogelijkheden, voornamelijk zuid georiënteerd, direct aan Warandepark gelegen en met veel privacy
Verkoper heeft een prachtig tuinontwerp gemaakt, welke op aanvraag kan worden verstuurd.
• Dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2023 ( van traditioneel riet naar een geïsoleerd schroef rieten dak )
• Schilderwerk hard houten kozijnen in 2023
• Woning is voorzien van dubbel glas (HR ++ )
• Open inzet haard met 10kw warmte vermogen
• C.V.-ketel Remeha Avanta ACE 35 c (2023)
• Woonoppervlak GO: 134 m² (gemeten conform NEN2580)
• Energielabel D aanwezig
• Clausules: ouderdomsclausule is van toepassing
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
oelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *******************************************************************************************
Characteristic detached thatched villa with detached garage and beautiful plot of 1195 m2, located between the Blaricummer Eng and the Goois nature reserve.
The house is surrounded by a spacious forest garden with lots of privacy, located on private land and at the Warandepark.
In the backyard there is a double stable of 3.26 x 6.20 meters and a storage of 3.19 by 1.99 meters.
SURROUNDINGS
The house is located within walking distance of the center of Blaricum, surrounded by the very spacious forest garden that is located at the Warandepark, which is housed at the Agrarische stichting Blaricum.
Nature reserve the Blaricummer Eng, also called Warandepark, consists of a centuries-old parcelization with sand paths structure and an alternation of open fields and meadows. In addition to the general cemetery on the Woensberg, the 2000 m² Gooise heemtuin and the bee fort Steegland are also located on the eng.
LAYOUT
Ground floor:
Through a well-maintained front garden, you reach the entrance, the spacious hall with separate toilet. Through the hall you reach the closed (living) kitchen at the front (equipped with 4 gas burner stove, oven and separate fridge-freezer combination) and at the rear the light, spacious L-shaped living room with patio doors to the backyard and equipped with an open (insert) fireplace.
On the side you will find a nice study (place) of approximately 2.15 by 1.76 meters.
From the patio doors you reach the original veranda, which offers a nice opportunity to expand the house here by approximately 26 m2. This way a beautiful living kitchen can be realized, surrounded by glass, giving you a beautiful view of the garden.
The detached garage is 5.25 meters long and 4.74 meters wide. In addition, there is another room (utility room) (4.74 length and 1.83 width), where the washing machine and dryer connection is.
First floor:
Light spacious landing which has been enlarged by a dormer window, at the front you will find the master bedroom, which has a built-in wardrobe wall, there is a spacious bathroom with a large round bath, separate shower, sink, toilet and bidet.
At the rear is the second bedroom, which has a beautiful view over the garden.
Second floor:
An attic with two dormers and a sink, which is currently in use as a bedroom. The ridge height is 2.27 meters.
LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable area of 134 GO m2.
The garage is 34 m2, of which the dimensions for the car are 5.25 meters long and 4.74 meters wide. In addition, there is another room where the washing machine and dryer connection is located. (4.74 length and 1.83 width)
The measurement report is available for inspection and will be sent on request.
PARKING
Parking is on private property, there is also a parking garage and a charging station has been installed on the driveway.
LAND REGISTRY DATA
The plot consists of three plots
Municipality of Blaricum, section A, complex designation 2624
Municipality of Blaricum, section A, complex designation 2818
Municipality of Blaricum, section A, complex designation 2836
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on private land.
SPECIAL FEATURES
• Possibility to extend the house at the rear and thus realize a kitchen/diner. This is permit-free and has already been drawn by the seller.
• Beautiful plot of 1195 m2, with many possibilities, mainly south-facing, located directly on Warandepark and with a lot of privacy
The seller has made a beautiful garden design, which can be sent on request.
• Roof completely renewed and insulated in 2023 (from traditional thatch to an insulated screw thatched roof)
• Painting of hardwood frames in 2023
• House has double glazing (HR ++)
• Open insert fireplace with 10kw heat output
• Central heating boiler Remeha Avanta ACE 35 c (2023)
• Living area GO: 134 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Energy label D available
• Clauses: age clause applies
• Delivery in consultation
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. **********************************************************************
