Appartement (90 m2) met LIFT en 3 slaapkamers in hartje Amsterdam.
Een royaal appartement van circa 90 m² met diverse indelingsmogelijkheden; geschikt voor gezinnen, samenwoners, ouders die voor kinderen zoeken of als comfortabel pied-à-terre.
In hartje centrum van Amsterdam, op een steenworp afstand van de Stopera en de Amstel, bevindt zich dit lichte 4-kamer appartement, met berging in de onderbouw.
OMGEVING:
Centraler wonen is bijna onmogelijk. Op loopafstand vind je de Utrechtsestraat, de Nieuwmarkt, het Rokin, tal van cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots.
INDELING:
Er zijn twee kanten om het gebouw “De Herschepping” te betreden. Een ingang ligt aan de gezellige Jodenbreestraat en de tweede ligt aan het bruisende Waterlooplein. Beide entrees hebben een nieuwe lift. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Entree, een ruime woonkamer met grote ramen en toegang tot een zonnig balkon aan de voorzijde. De woonkamer is momenteel opgesplitst om een extra kamer te realiseren, maar is weer makkelijk in te delen als doorzon-woonkamer. De gesloten keuken bevindt zich apart van de woonkamer en biedt eveneens mogelijkheden voor een open keukenindeling.
Verder beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer uitgerust met een douche en wastafel, en een separaat toilet met fonteintje.
De ramen zijn recent (november 2025) vervangen. In de onderbouw bevindt zich een privé-berging.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
De metrohalte Waterlooplein ligt letterlijk om de hoek, en ook tram- en busverbindingen zijn ruim aanwezig. Amsterdam Centraal is binnen vijf minuten bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en in de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages beschikbaar.
PARKEREN:
Er is 1 parkeervergunning mogelijk. Het vergunningsgebied is Centrum 1.Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum 1 en 3. Een parkeervergunning voor bewoners kost € € 326,65 per 6 maanden.
KADASTRAAL/ SPLITSINGSAKTE
Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie P, complexaanduiding 3197, appartementsindex A9, uitmakende een negenentachtig/tweeduizend tweehonderdvierenveertigste (89/2.244) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
EIGENDOMSSITUATIE
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond. De einddatum van het huidige tijdvak is 30-9-2038. De canon is € 808,05 per jaar. De overstap naar een eeuwigdurend erfpacht is reeds gedaan onder de gunstige voorwaarden,
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE genaamd: ” Vereniging van Eigenaars de herschepping. De servicekosten bedragen € 327.51 + voorschot stookkosten € 112,-. De administratie wordt gedaan door Newomij. De vve heeft een veel geïnvesteerd in het gebouw de afgelopen 5 jaar. Nieuwe liften, vernieuwd dak, spouwmuurisolatie en recent nieuwe ramen hr+++.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 90 m² (excl. berging)
• Complex met lift
• Veel natuurlijk licht door grote raampartijen, vernieuwd in november 2025
• Balkon op de zonzijde
• Blokverwarming, warm water via een boiler
• Bouwjaar ca. 1966
• Gezonde, actieve VvE met recent uitgevoerd onderhoud, nieuwe liften, vernieuwd dak, spouwmuurisolatie en recent nieuwe ramen hr+++.
• Oplevering in overleg
• Notaris naar keuze koper (binnen notaris-ring Amsterdam)
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ENGLISH:
Apartment (90 m²) with ELEVATOR and 3 bedrooms in the heart of Amsterdam
A spacious apartment of approximately 90 m² with various layout options; suitable for families, housemates, parents looking for a home for their children, or as a comfortable pied-à-terre.
Located in the very center of Amsterdam, just steps away from the Stopera and the Amstel River, you’ll find this bright 4-room apartment with a storage unit in the basement.
SURROUNDINGS:
Living more centrally is almost impossible. Within walking distance you will find Utrechtsestraat, Nieuwmarkt, Rokin, and countless cafés, restaurants, shops, and cultural hotspots.
LAYOUT:
There are two sides from which you can enter the building “De Herschepping.” One entrance is on the lively Jodenbreestraat, and the second is on the vibrant Waterlooplein. Both entrances have a new elevator. The apartment is located on the first floor.
Entrance hall, a spacious living room with large windows and access to a sunny front-facing balcony. The living room is currently divided to create an additional room, but can easily be restored to a through-living room. The closed kitchen is separate from the living room and also offers possibilities for an open-plan layout.
The home further features three well-sized bedrooms, a bathroom with a shower and washbasin, and a separate toilet with a small sink.
The windows were recently replaced (November 2025). A private storage unit is located in the basement.
**LOCATION & ACCESSIBILITY:**
The Waterlooplein metro station is literally around the corner, and there are plenty of tram and bus connections nearby. Amsterdam Central Station can be reached within five minutes. By car, you can reach the A10 Ring Road within a few minutes, and several parking garages are located in the immediate vicinity.
PARKING:
One parking permit is available. The permit area is Centrum 1. A parking permit for Centrum 1 allows you to park in Centrum 1 and 3. A resident parking permit costs €326.65 per 6 months.
CADASTRE / DEED OF DIVISION:
Registered in the municipality of Amsterdam, section P, complex designation 3197, apartment index A9, representing an eighty-nine/two thousand two hundred forty-fourth (89/2,244) undivided share in the community.
PROPERTY SITUATION:
This apartment is located on leasehold land. The current period ends on 30-9-2038. The ground rent is €808.05 per year. The switch to perpetual leasehold has already been completed under favorable conditions.
**HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):**
The VvE is called “Vereniging van Eigenaars de H herschepping.” Service costs are €327.51 plus a heating advance of €112. Administration is handled by Newomij. The VvE has invested heavily in the building over the past five years: new elevators, renewed roof, cavity wall insulation, and recently new HR++ windows.
HIGHLIGHTS:
• Living area approx. 90 m² (excluding storage)
• Building with elevator
• Lots of natural light from large windows, renewed in November 2025
• Sunny balcony
• Block heating, hot water via boiler
• Built around 1966
• Healthy, active VvE with recent maintenance: new elevators, renewed roof, cavity wall insulation, and new HR++ windows
• Delivery in consultation
• Notary chosen by buyer (within the Amsterdam notary district)
This listing has been compiled by us with the greatest possible care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to apply a more uniform method for indicating usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.
