Dubbel benedenhuis in het hart van Amsterdam Oud-Zuid!
Op een centrale maar tegelijkertijd zeer rustige, autoluwe en groene locatie dichtbij het water ligt dit extra brede benedenhuis van 157 m². In dit heerlijke buurtje komt zelden iets in de verkoop.
Door de breedte is het huis verrassend licht en heeft het een hele prettige indeling met onder andere 4 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke woonkamer en voldoende bergruimte.
Groot voordeel is de afgekochte eeuwigdurende erfpacht. Ook is dit benedenhuis goed afgewerkt met een mooie eiken houten parketvloer, is het zeer goed geïsoleerd met een energielabel A en is hier altijd ruim voldoende parkeergelegenheid.
De mooie ligging met de brede groenstrook langs het water van de naastgelegen Reijnier Vinkeleskade met vrij uitzicht is een absoluut pluspunt. In de zomer wordt hier buiten van de zon genoten en gezwommen en als het in de winter vriest dan wordt hier geschaatst. Langs het water kunt u een boot aanleggen en staan verschillende bankjes om te recreëren. Op de kop van de Richard Holstraat is een fijne speeltuin, geschikt voor diverse leeftijden. De buurt is ideaal met op loopafstand volop aanbod van winkels, restaurants, cafés, musea, etc.
Kortom, een heerlijk familiehuis op een mooie locatie met alles binnen handbereik.
Indeling:
Eigen entree, tochtportaal, hal met dubbele deuren naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een heerlijke open haard. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een ijskast, vriezer, magnetron, groot gasfornuis met 2 ovens, een afzuigkap en een afwasmachine. In de hoek is nog ruimte voor een werkplek of iets dergelijks. Via de keuken is de stadstuin bereikbaar, klein maar zeer goed vertoeven op de warme zomerdagen. In de hal een toilet met fonteintje en een aparte bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en de cv-ketel. Garderobekast onder de trap en een deur naar de kelder van 7 m², zeer functioneel voor opslag.
Trap naar eerste verdieping met meteen links een compacte badkamer met toilet, wastafel en douche. Eenpersoons slaapkamer aan de voorzijde, ideaal voor een logee/aupair of als werkkamer. Tweede badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche. Ruime master bedroom met grote kastenwand en 2 ruime slaapkamers, zeer geschikt als logeer- of kinderkamers. In het midden een grote inloopkast.
Omgeving:
De Richard Holstraat is een voor autoverkeer doodlopende straat met voornamelijk fietsverkeer. Momenteel wordt de straat opnieuw ingericht en vernieuwd, welke werkzaamheden naar verwachting half december afgerond zullen zijn.
De Beethovenstraat is op steenworp afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een kop koffie, lunch of diner. Er is veel aanbod aan winkels, zoals de slager, bakker, vishandel en grote Albert Heijn, maar ook een drogist, boekwinkel, bloemist, kledingwinkels en diverse restaurants zoals de Wijnbar, Ferilli’s en Margaux. Op het plein van de Jacob Obrechtstaat staat iedere zaterdag de Zuidermarkt, een super gezellige boerenmarkt met heerlijke gastronomische producten. Aan het einde van de Reijnier Vinkeleskade ligt de Cornelis Schuijtstraat, een mooie winkelstraat met een goede bakker, viswinkel, slager, biologische supermarkt, sportschool, diverse boetiekjes en horeca zoals Café Garçon, Brasserie Van Dam en Joffers. En tot slot zijn het Museumplein, het Vondelpark en de Pijp met de dagelijkse Albert Cuypmarkt om de hoek.
Het schoolaanbod is ook zeer divers, met in de straat de populaire kleine Peetersschool en aan de overzijde het Fons Vitae. Zonder overlast omdat de kinderen aan de andere zijde de scholen binnenkomen/verlaten.
Met de auto zit u zo op de Ring A10 en via tram- of busverbindingen is de bereikbaarheid ook goed. Station Zuid WTC en de halte van de Noord-Zuidlijn in de Pijp zijn een paar minuten fietsen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 157 m², exclusief de kelder van 7 m², NEN 2580 rapport beschikbaar.
– Energielabel A.
– Bouwjaar 1923.
– Eeuwigdurende erfpacht afgekocht.
– Verwarming en warm water middels cv-ketel.
– Mechanische ventilatie.
– In 2010 is het appartement grondig verbouwd, al het leidingwerk qua elektra maar ook sanitair en keuken is vernieuwd, de kozijnen zijn vervangen, de wanden extra geïsoleerd en in zijn geheel mooi afgewerkt.
– Actieve VvE bestaande uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 250,- Op de planning staat het buitenschilderwerk, hiervoor is voldoende geld in kas.
– Mooie eiken houten vloer door het gehele huis.
– De huidige eigenaren hebben het huis de afgelopen jaren verhuurd, hierdoor zal een niet zelf bewoningsclausule van toepassing zijn.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.