Ruysdaelkade 45-2
English tekst below
Royaal bovenhuis van 122 m2 met 2 verdiepingen, ruime woonkamer woonkeuken en dakterras op een unieke en gewilde locatie in de pijp ( oud-Zuid) met vrij uitzicht op het Rijksmuseum, Zuiderbad en het water van de Boerenwetering! Vrij uitzicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde
OMGEVING
Het huis is rustig gelegen aan de autoluwe Ruysdaelkade aan de rand van de Oude Pijp. De Frans Halsbuurt met z’n talloze gezellige cafés en restaurants ligt om de hoek. De Ferdinand Bolstraat en de Albert Cuypmarkt, het prachtige Vondelpark liggen vlakbij. Ook de luxe winkelstraten van Oud-Zuid zoals de Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat liggen in de nabije omgeving evenals het Museumplein met z’n verschillende musea en het Concertgebouw.
Kortom een pareltje om in te wonen in hartje Amsterdam, licht, rustig en alles binnen bereik.
INDELING
Tweede verdieping:
Ruime lichte entree met een wc en een comfortabele trap naar de derde verdieping en het dakterras. Onder de trap is een grote opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met vrij uitzicht op een voormalige kloostertuin met veel groen en vogels. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met esdoorn parketvloer, open haard en drie grote ramen waar je prachtig uitkijkt op het Rijksmuseum, het Zuiderbad en het water van de Boerenwetering.
Derde verdieping:
2 royale kamers, thans in gebruik als slaapkamer en werkkamer. De overloop tussen de kamers beschikt over een wasruimte, bergruimte, inbouwkasten en een badkamer met dakraam, wastafel, ligbad, douche en wc. Via de vaste trap komt u via het dakhuisje op het grote, zonnige dakterras. Een oase van rust midden in De Pijp.
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 122 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108 of S109) als met het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Door de centrale ligging ben je al direct in het centrum van de stad. Op slechts 5 minuten lopen ben je snel met de Noord-Zuidlijn op het Centraal Station of bij Station Zuid WTC met het zakendistrict Zuidas en Schiphol.
PARKEREN
Parkeren voor de deur in de nieuwe ondergrondse parkeergarage Albert Cuyp, waar je ook met een parkeervergunning kunt parkeren. Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Het betreft vergunning gebied: Zuid 3.1 De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE
Gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 6330, A-5, uitmakende het 4/10de aandeel in de gemeenschap.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
VERENIGING
De VVE genaamd: De vereniging genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Ruysdaelkade 45”, is ingeschreven in de KvK. De administratie is in eigen beheer.
• De VVE heeft 3 leden. Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 4/10e aandeel en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 100,-euro per maand. Op 31/12/2023 € 3.667 in kas.
BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond
• Dubbel bovenhuis
• Schitterend, goed onderhouden pand, bouwjaar 1876
• Nieuwe fundering 2002
• Prachtig uitzicht, geen inkijk voor-en achterkant
• Open haard
• Markies voorzijde
• 2 slaapkamers
• Kleine VVE ( 3 leden)
• Voorgevel geschilderd in 2020
• Dak vernieuwd in 2020
• 2014 voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2019 achtergevel
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Desondanks kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
————————————————————————————————
Ruysdaelkade 45-2
Spacious upper house of 122 m2 with 2 floors, spacious living room, kitchen and roof terrace in a unique and sought-after location in De Pijp (Old South) with unobstructed views of the Rijksmuseum, Zuiderbad and the water of the Boerenwetering! Open views from both the front and the back
SURROUNDINGS
The house is quietly situated on the car-free Ruysdaelkade on the edge of the Oude Pijp. The Frans Halsbuurt with its numerous cafés and restaurants is just around the corner. The Ferdinand Bolstraat and the Albert Cuyp market and the beautiful Vondelpark are nearby. The luxury shopping streets of Oud-Zuid such as Beethovenstraat and P.C. Hooftstraat are also nearby, as is Museumplein with its various museums and the Concertgebouw.
In short, a gem to live in in the heart of Amsterdam, light, quiet and everything within reach.
INDELING
Second floor:
Spacious bright entrance hall with a toilet and a comfortable staircase to the third floor and roof terrace. Under the stairs is a large storage space. At the rear is the cosy living kitchen with unobstructed views of a former monastery garden with lots of greenery and birds. At the front is the cosy living room with maple parquet floor, fireplace and three large windows where you have a beautiful view of the Rijksmuseum, the Zuiderbad and the water of the Boerenwetering.
Third floor:
2 generous rooms, currently used as bedroom and study. The landing between the rooms has a laundry room, storage space, built-in cupboards and a bathroom with skylight, sink, bathtub, shower and toilet. The fixed staircase leads to the large, sunny roof terrace via the roof house. An oasis of calm in the middle of De Pijp.
LIVING AREA
NEN 2580: property has a usable area of 122 m2. The measurement report is available for inspection and will be sent upon request.
LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by car (ring road A10, exit S108 or S109) as well as by public transport. Thanks to its central location, you are already directly in the city centre. Just a 5-minute walk away, the North-South line will take you quickly to Central Station or to Station Zuid WTC with its business district Zuidas and Schiphol Airport.
PARKING
Parking in front of the door in the new Albert Cuyp underground car park, where you can also park with a parking permit. One parking permit is available per flat right. This concerns permit area: Zuid 3.1 The estimated waiting time for a parking permit is now 5 months. You can get priority with an electric car if you meet the conditions for an environmental parking permit. A residents’ parking permit costs €186.29 per 6 months.
CADASTRAL DATA/SPLIT DEED
Municipality of Amsterdam, section R, complex number 6330, A-5, representing the 4/10th share in the community.
OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on private land.
ASSOCIATION
The association called “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Ruysdaelkade 45” is registered with the Chamber of Commerce. The administration is in-house.
– The VVE has 3 members. The share in the VVE is 4/10th share for the flat and the service costs for this flat are €100,-euro per month. On 31/12/2023 € 3,667 in cash.
DETAILS
– Own land
– Double upper house
– Beautiful, well maintained property, built in 1876
– New foundation 2002
– Magnificent views, not overlooked, front and back
– Open fireplace
– Awning front
– 2 bedrooms
– Small community association (3 members)
– Front facade painted in 2020
– Roof renewed in 2020
-2014 front facade cleaned and repointed in 2019 rear facade
This brochure has been compiled with care based on the information available. Nevertheless, no rights can be derived from it.
