** English text below **
Een heerlijk ruim, licht 4-kamer appartement van 67 m2 (GO) gelegen Buitenveldert, de woning ligt op de derde verdieping met een balkon op het oosten en het westen.
OMGEVING
Dit appartement ligt in het groene en rustige Buitenveldert en op korte afstand van de Zuidas, VU en Gelderlandplein, maar ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos.
De woning is goed bereikbaar via het openbaar vervoer (tram, bus, metro) zowel naar Amsterdam als naar het Stadshart van Amstelveen, Station Zuid of Schiphol en met de auto (dichtbij de A2 en A10).
In de directe omgeving zijn er vele leuke winkels bij Winkelcentrum Groot Gelderlandplein, goede restaurants en diverse sportfaciliteiten
INDELING
Begane grond: entree algemene trappenhuis
Derde verdieping: entree appartement, ruime hal met toegang tot alle vertrekken o.a. de keuken (2011) voorzien van moderne keukenapparatuur zoals combi-oven magnetron, 5 gas pits fornuis, afwasmachine (mobiel), koel-vries combinatie. Vanuit de keuken heeft u ook toegang naar het balkon gelegen op het westen.
Naast de keuken is de badkamer gelegen en voorzien van douche, wastafel en wasmachine en tevens aansluiting voor een droger.
Vanuit de hal heeft u toegang naar de twee slaapkamers, voorzien van vaste kasten, gelegen aan de oostzijde van het appartement en de derde slaapkamer bevindt zich naast de woonkamer op het zuiden. Deze kamer zou ook mooi bij de woonkamer kunnen worden betrokken. In de hal bevindt zich het apart toilet en een bergkast.
De ruime, lichte woonkamer voorzien van veel ramen en uitzicht over de binnentuin, heeft toegang naar het balkon op het oosten gelegen.
In het trappenhuis bevindt zich nog de meterkast van het appartement en op de begane grond beschikt u nog over een aparte bering voorzien van elektra van 9m2.
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 67 GO m2.
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN
Parkeren doe je voor de deur met genoeg parkeergelegenheid d.m.v het aanvragen van een parkeervergunning.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, Sectie AK 4363 A49
Het pand is gesplitst in 2010 in 109 appartementsrechten (56 woningen, 29 bergingen en 4 garages) en heeft 72/4353 aandeel in de Vve.
VERENIGING VAN EIGENAREN
– De vereniging, genaamd: Vereniging van Eigenaars Valkhof 99 t/m 157 en Wijenburg 92 t/m 150 te Amsterdam
– De servicekosten bedragen € 155,- per maand.
– De VvE is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten
– MJOP is aanwezig
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht.
De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de gemeente Amsterdam in 2000 zijn van toepassing.
De canon voor de erfpachtperiode van 16 april 2010 t/m 15 april 2060 is afgekocht.
Verkoper heeft in 2024 een aanbieding aangevraagd voor afkoop eeuwigdurende erfpacht.
BIJZONDERHEDEN
• Balkon op het oosten en westen
• 3 slaapkamers
• Woning gelegen op de bovenste verdieping
• Woonoppervlak GO: 67 m² (gemeten conform NEN2580)
• berging van 9 m2
• Bouwjaar 1963
• Energielabel C aanwezig
• Woning voorzien van dubbel glas
• Zonnepanelen aanwezig op dak
• C.V. -ketel uit 2004
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **********************************************************************************
** English text below **
A lovely spacious, light 4-room apartment of 67 m2 (GO) located Buitenveldert, the house is on the third floor with a balcony facing east and west.
AREA
This apartment is located in the green and quiet Buitenveldert and a short distance from the Zuidas, VU and Gelderlandplein, but also the Amstelpark and the Amsterdamse Bos.
The house is easily accessible by public transport (tram, bus, metro) both to Amsterdam and to the Stadshart of Amstelveen, Station Zuid or Schiphol and by car (close to the A2 and A10).
In the immediate vicinity there are many nice shops at Winkelcentrum Groot Gelderlandplein, good restaurants and various sports facilities
LAYOUT
Ground floor: entrance general staircase
Third floor: entrance apartment, spacious hall with access to all rooms including the kitchen (2011) equipped with modern kitchen appliances such as combi-oven microwave, 5 gas burner stove, dishwasher (mobile), fridge-freezer combination. From the kitchen you also have access to the balcony facing west.
Next to the kitchen is the bathroom and equipped with a shower, sink and washing machine and also a connection for a dryer.
From the hall you have access to the two bedrooms, equipped with fitted wardrobes, located on the east side of the apartment and the third bedroom is located next to the living room facing south. This room could also be nicely incorporated into the living room. In the hall is the separate toilet and a storage cupboard.
The spacious, bright living room with many windows and a view of the courtyard, has access to the balcony facing east.
In the stairwell is the meter cupboard of the apartment and on the ground floor you have a separate storage room with electricity of 9m2.
LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable area of 67 GO m2.
The measurement report is available for inspection and will be sent on request.
PARKING
You can park in front of the door with sufficient parking space by applying for a parking permit.
LAND REGISTRY DATA
Municipality of Amsterdam, Section AK 4363 A49
The building was split in 2010 into 109 apartment rights (56 homes, 29 storage rooms and 4 garages) and has 72/4353 shares in the Vve.
OWNERS’ ASSOCIATION
– The association, called: Owners’ Association Valkhof 99 to 157 and Wijenburg 92 to 150 in Amsterdam
– The service costs amount to € 155 per month.
– The VvE is active and healthy and is professionally managed by the Alliantie VvE services
– MJOP is available
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on a perpetual leasehold.
The General Provisions for perpetual leasehold, established by the municipality of Amsterdam in 2000, apply.
The leasehold for the leasehold period from 16 April 2010 to 15 April 2060 has been bought off.
The seller requested an offer for the buyout of perpetual leasehold in 2024.
DETAILS
• Balcony facing east and west
• 3 bedrooms
• House located on the top floor
• Living area GO: 67m² (measured in accordance with NEN2580)
• storage room of 9 m2
• Year of construction 1963
• Energy label C available
• House equipped with double glazing
• Solar panels on roof
• Central heating boiler from 2004
• Delivery in consultation
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement. **********************************************************************************