** English text below **
Een ruim en lichte bovenwoning van 68 m2( GO) gelegen in de geliefde Dapperbuurt, de woning ligt op de tweede verdieping met een balkon op het zuiden en op eigen grond!
OMGEVING
In de Dapperbuurt in Amsterdam Oost is dit appartement, gelegen aan het begin van de Von Zesenstraat. Een rustige straat met veel voorzieningen op loopafstand! Er is een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. de Biertuin, Cafe Kuijper, PARK, Studio K, Louie Louie en natuurlijk Brouwerij ’t IJ. De boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten of om de hoek bij de Dappermarkt. Ook zit er een fijne kinderopvang in de straat en zijn er veel culturele mogelijkheden in de buurt, waaronder het Tropenmuseum, de historische dierentuin Artis, de sfeervolle Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort. Tevens ligt het Oosterpark en Flevopark op steenworp afstand. Het levendige centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen.
Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen vanaf de nabijgelegen Linnaeusstraat die je binnen enkele minuten naar het centrum brengen, en het Muiderpoort station met een gemakkelijke treinverbinding, is deze locatie ideaal voor stedelijke mobiliteit. Bovendien biedt de nabijheid van de ringweg A-10 en andere uitvalswegen toegang tot de rest van de stad en daarbuiten.
INDELING
Begane grond: entree algemene trappenhuis
Tweede verdieping: entree appartement, zeer ruime hal met toegang tot alle vertrekken, alsmede twee ruime bergkasten. Compacte badkamer voorzien van douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi magnetron/oven, vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Hier vandaan heeft u toegang tot zonnig balkon op het zuiden. De ruime slaapkamer met wastafelmeubel en dubbele openslaande deuren naar het balkon is ook aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde ligt de riante L-vormige woonkamer. voorzien van een mooie houten vloer. Door de drie grote ramen is het een lichte woonkamer en er bevinden zich ook nog vaste kasten.
Door het plaatsen van een wand in de woonkamer kan je eenvoudig een goede tweede slaapkamer maken en hou je nog steeds een ruime (en lichte!) woonkamer over.
Een andere mogelijkheid is om de keuken naar de hal te verplaatsen en de wand tussen de hal en woonkamer weg te halen om zo een open keuken in de woonkamer te realiseren en aan de achterzijde een slaap-werkkamer te maken. (zie de optionele plattegrond bij de aanbieding)
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 68 GO m2.
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN
Parkeren doe je voor de deur met genoeg parkeergelegenheid d.m.v het aanvragen van een parkeervergunning.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, Sectie S 8107 A11
Het pand is gesplitst in 1969 in 13 appartementsrechten en heeft 36/528 aandeel in de Vve.
VERENIGING VAN EIGENAREN
– De vereniging van eigenaars bestaat uit 13 leden.
– De servicekosten bedragen € 260,- per maand inclusief stookkosten.
– De VvE is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ beheer
– MJOP is aanwezig
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op eigen grond
• Balkon op het zuiden
• Woonoppervlak GO: 68 m² (gemeten conform NEN2580)
• Energielabel D aanwezig
• Goede mogelijkheid creëren tweede slaapkamer
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *******************************************************************************************************************************************************************
A spacious and bright upper house of 68 m2 (GO) located in the popular Dapperbuurt, the house is on the second floor with a south-facing balcony and on private land!
AREA
In the Dapperbuurt in Amsterdam East is this apartment, located at the beginning of the Von Zesenstraat. A quiet street with many amenities within walking distance! There is a diverse range of nice bars and restaurants such as the Biertuin, Cafe Kuijper, PARK, Studio K, Louie Louie and of course Brouwerij ’t IJ. You can do your shopping at various supermarkets or around the corner at the Dappermarkt. There is also a nice childcare center in the street and there are many cultural options in the area, including the Tropenmuseum, the historic Artis zoo, the atmospheric Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping center. The Oosterpark and Flevopark are also a stone’s throw away. The lively center of Amsterdam is less than 10 minutes by bike. With excellent public transport connections, including tram lines from nearby Linnaeusstraat that take you to the city centre in minutes, and Muiderpoort station with an easy train connection, this location is ideal for urban mobility. In addition, the proximity of the A-10 ring road and other arterial roads provides access to the rest of the city and beyond.
LAYOUT
Ground floor: entrance communal staircase
Second floor: entrance apartment, very spacious hall with access to all rooms, as well as two spacious storage cupboards. Compact bathroom with shower and toilet. At the rear is the closed kitchen with kitchen unit with built-in appliances including a dishwasher, combination microwave/oven, four-burner gas hob and an extractor hood. From here you have access to a sunny south-facing balcony. The spacious bedroom with washbasin unit and double doors to the balcony is also located at the rear. At the front is the spacious L-shaped living room with a beautiful wooden floor.. The three large windows make it a bright living room and there are also fitted wardrobes.
By placing a wall in the living room, you can easily create a good second bedroom and still have a spacious (and bright!) living room.
Another option is to move the kitchen to the hall and remove the wall between the hall and living room to create an open kitchen in the living room and a bedroom-study at the rear. (see the optional floor plan with the offer)
LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable area of ??68 GO m2.
The measurement report is available for inspection and will be sent on request.
PARKING
You can park in front of the door with sufficient parking space by applying for a parking permit.
LAND REGISTRY DATA
Municipality of Amsterdam, Section S 8107 A11
The building was split in 1969 into 13 apartment rights and has a 36/528 share in the Vve.
OWNERS’ ASSOCIATION
– The owners’ association consists of 13 members.
– The service costs amount to € 260 per month including heating costs.
– The VvE is active and healthy and is professionally managed by NEWOMIJ management
– MJOP is present
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on private land.
DETAILS
• Located on private land
• Balcony facing south
• Living area GO: 68 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Energy label D present
• Good possibility to create a second bedroom
• Delivery in consultation
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement.
