** English text below **
Heerlijk ruim en licht dubbel bovenhuis van 113 m2 (GO) gelegen in het populaire “ Oud-West”, om de hoek van het Vondelpark en de gezellige Jan Pieter Heijestraat.
De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft twee balkons en een heerlijk dakterras met dakopbouw. De woning is gelegen op eigen grond.
OMGEVING
De ligging is zeer centraal, met op loopafstand het populaire Vondelpark, diverse winkelgebieden, een bakker, een supermarkt en de Ten Kate Markt. In de buurt zijn verschillende hotspots te vinden, zoals Pizza Project en Barrica food bar. Binnen 10 minuten ben je bij ‘De Hallen’, met bioscoop, foodhallen, bibliotheek en gezellige marktjes in het weekend. Ook andere voorzieningen zoals het Cremerplein, scholen, kinderopvang en het consultatiebureau liggen op loopafstand.
INDELING
Begane grond: entree algemene trappenhuis
Tweede verdieping: entree appartement, hal en trap naar de derde verdieping
Derde verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met inbouwkasten en Frans balkon. De slaapkamer kan worden afgesloten middels een grote schuifdeur. In de ruime hal bevinden zich veel inbouwkasten, alsmede toegang tot badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en ruime inloopdouche. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.
Middels een vaste trap bereikt u de vierde verdieping en komt u op de lichte woonverdieping met aan de voorzijde het zitgedeelte met open haard en aan de achterzijde de open keuken voorzien van een 5 gas pitsfornuis, oven, afwasmachine en een losse ijskast. Hier is ook een heerlijk balkon waar u in de ochtend en middag van de zon kan genieten.
Middels een trap in de woonkamer bereikt u de dakopbouw van het dakterras. Hierdoor is het dakterras comfortabel bereikbaar. Op het dakterras kunt u optimaal genieten van de zon en het prachtige uitzicht.
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 113 GO m2.
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto: diverse bus- en tramlijnen stoppen op loopafstand en met de auto ben je binnen 10 minuten op de ringweg A-10.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, Sectie T, 6469, A4
Het pand is gesplitst in 2004 in 4 appartementsrechten en heeft 2/5 aandeel in de Vve.
VERENIGING VAN EIGENAREN
– De vereniging van eigenaars bestaat uit 4 leden.
– De servicekosten bedragen € 280,– per maand
– De VvE is actief en gezond en is in eigen beheer
– Er zit momenteel circa 13.000 euro in de reserve van de Vve
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op eigen grond
• Dakterras met dakopbouw
• Open haard aanwezig
• C.V.-ketel Combiford uit 2009
• Woonoppervlak GO: 113 m² (gemeten conform NEN2580)
• Energielabel C aanwezig
• Gelegen in een rustige straat in het geliefde Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark, winkels en restaurants
• Oplevering in overleg
• Clausule: niet-zelfbewoningsclausule
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ********************************************************************************************************************************************************************************
Lovely spacious and light double upper house of 113 m2 (GO) located in the popular “Oud-West”, around the corner from the Vondelpark and the cozy Jan Pieter Heijestraat.
The house is located on the third and fourth floor and has two balconies and a lovely roof terrace with roof extension. The house is located on private land.
AREA
The location is very central, within walking distance of the popular Vondelpark, various shopping areas, a bakery, a supermarket and the Ten Kate Markt. There are various hotspots in the area, such as Pizza Project and Barrica food bar. Within 10 minutes you are at ‘De Hallen’, with cinema, food halls, library and cozy markets in the weekend. Other facilities such as the Cremerplein, schools, childcare and the consultation bureau are also within walking distance.
LAYOUT
Ground floor: entrance general staircase
Second floor: entrance apartment, hall and stairs to the third floor
Third floor: At the front is the spacious master bedroom with fitted wardrobes and French balcony. The bedroom can be closed off by means of a large sliding door. In the spacious hall there are many built-in wardrobes, as well as access to the bathroom and separate toilet. The bathroom has a bath, sink and spacious walk-in shower. At the rear of the apartment is the second bedroom with patio doors to the balcony.
Via a fixed staircase you reach the fourth floor and you arrive at the bright living floor with the sitting area with fireplace at the front and the open kitchen at the rear with a 5 gas burner stove, oven, dishwasher and a separate refrigerator. Here is also a lovely balcony where you can enjoy the sun in the morning and afternoon.
Via a staircase in the living room you reach the roof structure of the roof terrace. This makes the roof terrace comfortably accessible. On the roof terrace you can optimally enjoy the sun and the beautiful view.
LIVING AREA
NEN 2580: house has a usable area of ??113 GO m2.
The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING
The apartment is easily accessible by public transport and car: various bus and tram lines stop within walking distance and by car you can reach the A-10 ring road within 10 minutes.
LAND REGISTRY DATA
Municipality of Amsterdam, Section T, 6469, A4
The building was split in 2004 into 4 apartment rights and has a 2/5 share in the Vve.
OWNERS’ ASSOCIATION
– The owners’ association consists of 4 members.
– The service costs are € 280 per month
– The VvE is active and healthy and is self-managed
– There is currently approximately 13,000 euros in the Vve’s reserve
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on private land.
DETAILS
• Situated on private land
• Roof terrace with roof extension
• Fireplace present
• Combiford central heating boiler from 2009
• Living area GO: 113 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Energy label C present
• Situated in a quiet street in the popular Oud-West, within walking distance of the Vondelpark, shops and restaurants
• Clause: non-occupancy clause
• Delivery in consultation
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. ********************************************************************************************************************************************************************************
