Op een prachtige, idyllische locatie, op slechts 20 minuten van Amsterdam, ligt deze monumentale woonboerderij met een uniek uitzicht over het natuurgebied Botshol. De boerderij met ruime schuur ligt op een perceel van maar liefst 5420 m2 en biedt erg veel privacy en rust.
Het perceel is alleen toegankelijk via een doodlopende weg vanaf de Nellesteinse brug over het riviertje ‘de Winkel’. Jachthaven Bon aan de Vinkeveense Plassen ligt op minder dan 10 minuten loopafstand en het dorp Abcoude is goed met de fiets bereikbaar. De woning heeft een grote woonkamer met vide en een volledig glazen achterpui, waardoor er een fantastisch uitzicht wordt geboden op de weilanden en het natuurschoon achter de boerderij!.
Woon je graag op een plek waar je elke dag kan genieten van de rust, de schoonheid en de betovering die deze unieke locatie te bieden heeft, dan is dit je kans!
Indeling
Entree; hal met toegang tot een badkamer (met douche en wc), ruime garderobe kast en meterkast.
Via een trapje de entree van de opkamer aan de voorzijde met oude bedstedes. Deze kamer heeft een beperkte hoogte maar is ideaal als kantoorruimte of logeerkamer; via een trapje vanuit de opkamer kom je in een gezellig zitkamer uitkijkend over het riviertje ‘de Winkel’. Vanuit deze kamer is de kelder bereikbaar met veel ruimte voor opslag; De woonkeuken is zowel bereikbaar vanuit de hal als zitkamer voor en is voorzien van inbouwapparatuur, een gezellig houtkachel en heeft toegang tot de bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting; de woonkamer aan de achterzijde heeft een gezellige openhaard en heeft prachtig uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied Botshol;
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met bad en een wastafel. Op deze verdieping zijn vele inbouwkasten gecreëerd.
Tuin
De boerderij ligt op een perceel van maar liefst 5420 m2 met een grote vijver, boomgaard en een ruime schuur waar eventueel een auto in kan staan. Op meerdere plekken kan je genieten van de rest en de natuur.
Bijzonderheden
– Het betreft een monumentale woning.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Het rieten dak is onlangs vernieuwd.
– Aangezien het een monument is zijn er subsidiemogelijkheden voor het onderhoud.
– Recht van overpad over de weg aan de voorzijde van toepassing voor wandelaars en het naastgelegen perceel.
– Het perceel aan de achterzijde is in bezit bij Natuurmonumenten.
– De woning is 257 m2 inclusief de kelder en heeft een bruto vloeroppervlak van 290 m2.
– De woning is eventueel ook te combineren met de directe buren.
Omgeving
De woning ligt in het prachtige buitengebied van Abcoude. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft uitstekende voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Met de Vinkeveense Plassen in de buurt heeft u directe toegang tot een paradijs voor watersportliefhebbers, waar u kunt varen, zwemmen en ontspannen in een prachtige omgeving. Ook Amsterdam, Weesp of de Vecht zijn te bereiken via verschillende vaarroutes.
Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
NEN 2580/NVM Meetinstructie (indien van toepassing): De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.